未來,新建的大型商業綜合體里,婚禮堂會像電影院、超市一樣,成為標配。
根據《結婚產業觀察》調研發現:大量在建和今年即將開業的大型商業體,都在調整招商和運營規劃,甚至有些在建項目“砍掉”電影院的空間,來加大婚禮堂的空間。
知名結婚觀察家鄭榮翔認為,未來新建大型商業綜合體里,婚禮堂會像電影院、超市一樣,成為標配。
婚禮堂+商業綜合體,勢在必行
目前,市場上商業項目供過于求,需要新型的招商和運營解決方案,婚禮產業規模巨大、增長迅猛,兩者結合勢在必行。
商業綜合體引入婚禮堂,兩者相輔相成,即解決了商業區客流問題同時也解決了婚禮堂地理位置問題。
首先,婚禮堂能夠加大購物中心輻射范圍?;槎Y賓客大部分來自于所在城市,少部分來自于外地、甚至省外、國外。
其次,婚禮堂能夠二次消費帶動商場繁榮。每場婚禮的桌數(賓客數量)、相互間社會關系等信息是提前確定的,通過組織各種婚禮前后的聚會活動,為影院、KTV、酒吧、茶吧、咖啡廳等商家帶來營收增長。
同時也能帶動婚禮類商家入駐。例如:一站式婚禮中心能夠帶動婚紗、禮服、首飾、禮儀、策劃、花藝等商家,不僅產生場地收益,而且為商場帶來客流。
婚禮與商業配套相互支持,可以利用婚禮主題塑造獨一無二的特色和持續競爭力。
婚禮主題是客流發動機,提供基礎客流,商業主體提供吃、喝、玩、樂、購等配套服務。打造婚禮主題,是為了實現商業主體招商和開業,提升商業主體的收益。主題服務主體,主體包容主題,兩者有機融合。
上海派臣投資董事長耿乃興認為,以婚嫁產業為主體核心進行綜合商業領域的深度合作,打造婚嫁產業合作平臺,能夠為新形勢下的婚禮主題商業發展和未來,注入新的動力。
婚禮堂如何為商業綜合體賦能
其實現在中國的商業地產還是比較難做的,本身投資就大,建設周期長,最要命的就是如何讓人來,人不來就沒生意,沒生意得降租金,最后商戶退租,形成一個空城,再美的建設也是空談,尤其是一些城市的副中心,簡直是舉步維艱。
那這和婚禮堂有什么關系呢,其實關系可大了。
一、目標客戶高度一致,都是本地的消費者。因為參加婚禮人群一般不會選擇去其它城市結婚的。
二、人流量大,每個周末通過婚禮堂就可以帶去近5000人,假設這些人都在商業中心消費,那是何等的盛況。有些人會問,為什么一定會去哪里消費,這就是考驗運營能力啦!
舉個簡單的例子:商業中心可以提供免費大巴士給婚禮堂客戶使用,關鍵是鎖定時間,比如只能上午或中午到婚禮堂,這樣來的人只能逛商業中心啦。
再通過一些異業合作,給予一些促銷優惠(如看電影打折,咖啡買一贈一,兒童游樂園免費等),玩累了、逛累了,總要消費的,這就是將婚禮堂的流量再次利用。
設想一下,商業中心要舉辦一個線下活動吸引5000人到場,需要多少市場推廣成本?一年可以導入25-30萬的本地消費者,這個生意誰都算的來,人多了,生意就好了,商家愿意租,租金就漲了,開發商高興了,婚禮堂的客戶群也獲得優惠了,這不是一個3贏的局面嗎?
三、如果商業中心是分時段開發并開放的話,建議第一期就引入婚禮堂,為商業中心做先期導流,而且每一期的招商都可以根據實際運營情況調整租金價格,層層遞進,單廣告成本就能省掉不少,這筆賬大家都會算。
所以建議那些已經建設或正在建設的商業綜合體,先規劃出一個5000平米以上的物業作為婚禮堂,一定會產生意想不到的化學反應,當然關鍵還是在于運營團隊的實戰能力了。
耿乃興表示,將婚禮和商業相結合,既要深刻理解商業地產,又要具備婚禮行業深厚經驗,還要有持續不斷的創新能力。
婚禮堂不能解決所有商業問題,所以一定要找到自己定位,知道自己在這條鏈條上到底起的作用是什么,角色是什么。
想給商業創造最大的價值或者說給社會創造最大的價值,首先要價值觀定位準確。切忌什么事都做,這樣到最后你會發現什么事做不好。
從婚禮堂經營來講,無非在于餐飲、婚禮,你只需要把自己的部分做好就可以。
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